Rechtsanwalt und Fachanwalt Mietrecht in Berlin

Der Mietvertrag ist das A und O im Mietrecht!

Die Gestaltung des Mietvertrags ist oft dafür entscheidend, ob man im Recht ist oder nicht.

Haben Sie bei der Unterzeichnung Ihres letzten Mietvertrags eigentlich gewusst, was genau in dem Mietvertrag geregelt war? Ich vermute: Nein! Ich kenne niemanden, der sich einen Mietvertrag schon einmal von vorne bis hinten durchgelesen hat, es sei denn ein Anwalt vielleicht. Allerdings ist das meiste von dem, was in einem Mietvertrag niedergeschieben ist, nicht wirklich wichtig. Dazwischen gibt es aber entscheidende Stellen, an denen man wissen muss, was man unterschreibt!

Häufig regeln die Vertragsparteien Dinge, die sich später als nicht rechtsgütig erweisen. Hier muss man wissen, was man regeln kann und was man nicht regeln kann. Da meistens der Vermieter entsprechende Vorgaben machen möchte, ist dieser Punkt für ihn noch wichtiger als für den Mieter. Aber auch Mieter sollten wissen, welche Regelungen (sei es zu seinen Gunsten oder zu seinen Ungunsten) nicht wirksam sind, weil sich seine rechtliche Situation dadurch entscheidend verändern kann.

Noch wichtiger ist es zu wissen, wie man etwas, das man eigentlich nicht vereinbaren kann, durch bestimmte Gestaltungsweisen doch wirksam vereinbaren kann.

Fachanwalt Mietrecht Berlin Karsten Joppe

Schließlich können Mietverträge böse Fehler enthalten, denen man sich beim Vertragsschluss gar nicht bewusst war, die einen später aber teuer zu stehen kommen k&oum;nnen. Das gilt sowohl für Mieter als auch fü,r Vermieter! Deshalb ist es wichtig, dass man sich bewusst macht was in dem eigenen Mietvertrag eigentlich geregelt ist.

Schließlich ist es sowohl für Vermieter als auch für Mieter wichtig sich darüber klar zu werden,wer Vertragspartner werden soll. Mit dieser Frage sind nämlich später häfig Probleme verbunden.

Ein Wort zu fertigen Mietvertragsformularen

Niemand lässt heutzutage noch ganze Mietverträge von Anwälten entwerfen, es sei denn, es handelt sich um Spezialimmobilien (etwa Einkaufscenter etc.) In aller Regel bedient man sich sowohl in der Wohnraummiete wie auch in der Gewerberaummiete eiens vorgedruckten Mietvertragsformulars. Dagegen ist auch gar nichts einzuwenden, ich empfehle das meinen Mandanten sogar ausdrücklich. Jetzt aber kommt das große ABER: Wenn man ein solches Formualr benutzt muss man darauf acht geben

Mietvertragsformulare täuschen Sicherheit und Richtigeit vor

So hilfreich fertige Formulare für den Abschluss eiens Mietvertrags also sind, so sehr muss man darauf acht geben, das richtige Formular zu wählen und es dann auch richtig auszufüllen. Große Bedeutung hat es die oft gewünschten zusätzlichen Vereinbarungen sorgfältig zu formulieren. Hierbei ist es empfehlenswert professionallen Rat einzuholen: Schon viele gute Mietverträge mit rechtlich wirksam gestaltetem Inhalt wurden durch laienhafte Zusätze in manch wichtigem Punkt wieder unwirksam gemacht! Das kann Schäden in Höhe von vielen tausen Euro verursachen! Auch kommen mir in der alltäglcihen Praxis immer weider widersprüchlich ausgefüllte Mietvertragsformulare unter oder Mietverträge, die in einzelnen Punkten gar nicht ausgefüllt wurden. Soetwas muss nicht, aber kann eines Tages zu Problemem führen. Geben Sie daher bitte beim Ausfüllen acht und nehmen Sie sich die dafür notwendige Zeit. Nur so leistet das Formular, was Sie von ihm erwarten.

Wann sollte man einen Mietvertrag prüfen?

Als Vermieter sollte man den Mietvertrag natürlich vor dem Abschluss des Vertrages prüfen lassen, insbesondere dann, wenn man zusätzliche Regelungen aufnehmen möchte oder bei einigen Stellen nicht weiß, was die vorgegebenen Alternativen eigentlich bedeuten. Da Vermieter in aller Regel häufiger Mietverträge abschließen, bietet es sich an immer wieder das gleiche Formular zu benutzen, das man dann einmal besprechen kann. Für das Formular kann ggf. eine immer wieder verwendbare Zusatzvereinbarung entworfen werden, wenn das gewünscht ist.

Als Mieter hat man oft keine Wahl, am Mietvertrag etwas ändern zu lassen. Oft ist man nicht der einzige Interessent für eine Wohnung und ist der Vermieter nicht bereit, über einzelne Regelungen zu verhandlen. Sie sollten den Mietvertrag daher immer dann prüfen lassen, wenn es konkrete Probleme gibt oder Sie nachträglich etwas mit Ihrem Vermieter vereinbaren möchten. Das ist zum Beispiel in folgenden Situationen der Fall, in denen ganz häufig von Mietern Fehler gemacht werden, die zu späterem Rechtsverlust führen:

Sie sehen also, dass dem Mietvertrag eine große Bedeutung zukommt: Er ergänzt und modifizeirt die gesetzlichen Regelungen in teilweise erheblicher Weise. Eine Rechtsauskunft kann daher meist nicht ohne Blick in dern Mietvertrag zuverlässig gegeben werden. Da der Mietvertrag, einmal abgeschlossen, später nicht ohne die Zustimmung der anderen vertragspartei geändert werden kann, ist es wichtig, sich beretis bei Abschluss des Vertrages darüber im klaren zu sein, was man vereinbaren möchte und ob bzw. ggf. wie dies wirksam vereinbart werden kann.

Anwalt für Mietrecht Berlin Rechtsanwalt Karsten Joppe Telefon 030/ 667 749 41

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